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|住建部再度出手,炒房客惨了,买房的人被“误伤”,谁最吃亏?

【北京联盟摘要_|住建部再度出手,炒房客惨了,买房的人被“误伤”,谁最吃亏?】只不过,因为有多年的房产投资积累,现在我国依旧有很多人手握多套房产,并且想寻找合适的时机将房子以较高的售价放在二手房市场中交易。除了较高的售价,炒房同样也会追求更低的交易成本,毕竟二手房的销售是存在各种税的。一般来说,二手房交


【|住建部再度出手,炒房客惨了,买房的人被“误伤”,谁最吃亏?】近几年来 , 为了保障房地产市场的健康发展 , 我国一直在抑制炒房现象 , 尤其是在国家多次强调“房子是用来住的 , 不是用来炒的”之后 , 越来越多的调控政策相继出台 。
其中 , 限购、限贷政策提高了炒房的门槛 , 限售政策降低了炒房的灵活性 。 不仅如此 , 各大城市还在通过调控房产相关税收政策增加炒房成本 , 在各种政策并行的情况下 , 我国的炒房现象确实得到了有效的抑制 。
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只不过 , 因为有多年的房产投资“积累” , 现在我国依旧有很多人手握多套房产 , 并且想寻找合适的时机将房子以较高的售价放在二手房市场中交易 。
除了较高的售价 , 炒房同样也会追求更低的交易成本 , 毕竟二手房的销售是存在各种税的 。 一般来说 , 二手房交易的价格越高 , 他们就要缴更多的税 。 不仅如此 , 二手房报价也会和银行贷款相关联 , 报价越高 , 贷款就越多 。
于是 , 为了在以较高的价格销售二手房的同时缴纳更少的税 , 并且让购房者获得更多的贷款 , 炒房客想到了一个“三价不统一”的办法 。
具体可以举个例子 , 假如炒房客买房时单价为1万元/平 , 现在将此作为二手房出售 , 售价2万元/平 , 银行最高评估价可以到2.5万元/平 。
那么在二手房交易过程中 , 购房者与原房主及中介机构签订的购房合同是2万元/平 , 但是在房管部门网签备案时价格填报为1万元/平 , 这样的话就能以1万元/平的标准缴纳交易的相关税费 。
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而在银行办理贷款的时候 , 报出来的房价标准为2.5万元/平 , 然后以2.5万元/平的标准获得贷款 , 对于购房者而言还可以降低首付 , 银行的贷款交易量也增大了 , 这样看来似乎对谁都有好处 , 而最赚的往往是炒房客 , 毕竟通过这样的方法 , 他们可以避开很多税 。
只不过 , 这种“三价不统一”的行为很明显是在钻空子 , 这虽然压低了二手房的交易成本 , 但是在很大程度上也推动了炒房行为的泛滥 。
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因此 , 为了通过增加炒房成本来控制房产投资现象 , 近日住建部会同最高法、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》 。
其中最主要的内容就是 , 年底前将实现住房和城乡建设部门与税务部门网签信息实时共享 , 至此 , 房产交易环节“三价不统一”将成为过去时 。
也就是说 , 在接下来二手房交易的过程中 , 住建部将联合多个部门共享信息 , 到时候炒房客在买房的时候花了多少钱、备案房价多少、卖房的时候设置的房价标准是多少、银行的最高估价是多少等等 , 这一系列信息在以后都会变得透明 。
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而且在购房者办理房贷的时候 , 要以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据 。 这也就意味着 , 在以后二手房的交易过程中 , 不仅炒房客的交易成本会增加 , 买房的人同样会在交易的相关税费中多给钱 。
当然 , 这也只是主要针对二手房 , 毕竟也就只有在二手房交易的过程中常常出现“三价不统一”的现象 。
那么住建部的这次出手对于炒房客和购房者而言 , 到底谁会更吃亏呢?
虽然这个新规同时增加了炒房客和购房者的二手房交易成本 , 但其实对于炒房客的影响更大 , 毕竟他们出售的可能不止一套房 , 以后他们每转售一套房 , 交易成本都会增加 , 包括在他们入手房产的时候 , 贷款压力可能也会因此加大 , 所以炒房客要更加吃亏 。

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