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城市|楼市调控竞速:三四线城市房价也疯狂

【北京联盟摘要_城市|楼市调控竞速:三四线城市房价也疯狂】10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,徐州从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策,其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。与


导读:国庆节后 , 徐州、绍兴相继出台楼市调控措施 。
与大湾区不同的是 , 长三角区域经济能级强大的小城市比较多 , 一些三、四线城市热度并不比一二线城市弱 。
来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)
记   者丨唐韶葵
编   辑丨徐旭
城市|楼市调控竞速:三四线城市房价也疯狂
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图 / 图虫创意
国庆长假结束第一天 , 徐州、绍兴分别出台楼市调控措施 , 表明了地方政府严控房价的决心 。
10月9日晚 , 徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》 , 徐州从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策 , 其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号 。
与此同时 , 绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》 , 绍兴同样在商品房销售价格上进行收紧:对已取得预售许可或已办理现房销售备案的 , 要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 , 不得高于申报价格对外销售 。 换言之 , 项目加推价格不得高于首开价格 。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出 , 这两个城市都没用限购限贷的加码 , 手段偏温和 , 有预防性调控市场防止出现投机操作的行业 。 此轮楼市升温 , 长三角、大湾区市场上扬明显 , 因此 , 这两个区域的调控政策出台也比较密集 , 尤其是长三角地区 。
卢文曦进而指出 , 大湾区主要是佛山、东莞、珠海、深圳;长三角区域经济能级强大的小城市比较多 , 一些三、四线城市热度并不比一二线城市弱 。 因此 , 长三角房价上涨趋势从一二线城市开始向三、四线城市蔓延 。
“有点按下葫芦浮起瓢的感觉 。 ”卢文曦还认为 , 以上海为主的城市群效应凸显 , 上海需求外溢 , 导致长三角整体热度要比珠三角区域高一些 。
严控房价上涨苗头
对比来看 , 2020年下半年以来 , 深圳、东莞接连迎来“最严限购” , 强化调控力度 , 驱使部分受限市场潜在需求或外溢至湾区其它城市 。 然而 , 节后长三角徐州、绍兴这两个城市的调控出台 , 表明了长三角调控速度快于珠三角 。
实际上 , 徐州的房价涨幅还没那么明显 , 但今年以来的地价成交溢价率逐渐走高 , 这也是业内人士认为徐州出台调控政策侧重于防范风险的主要原因 。
上海中原提供的数据显示 , 从2019年9月-2020年8月 , 徐州成交套数略有波动 , 成交套数从8680多套震荡下行至6584套;但成交价格波动不大 , 一直维持在1万元/平方米左右 。
但绍兴的房价上涨则明显多了 。 2019年10月-2020年9月 , 绍兴成交套数从1331套上涨至1615套 , 绍兴房价则从17375元/平方米涨到了21391元/平方米 。 绍兴房价一年涨幅23% , 而目前大多数城市研究制定出台的调控政策中 , 关于房价涨幅的要求越来越严格 , 比如苏州2019年5月公布调控目标是当年房价涨幅不超过5% 。
从中指院发布的今年三季度百城居住用地均价来看 , 绍兴市的宅地均价达到了7526元/平方米 , 不仅高于大连、太原、南宁等省会城市 , 也比南通这个有机场等重大利好刺激的城市高出近400元/平方米 。
来自浙江某房企创始人的说法 , 绍兴在过去一年房价涨幅超过了5% , 高于政府规定的房价涨幅 , 因此调控难免 。 这其中 , 地价对房价的传导影响显而易见 。
同策研究院分析师丁垚分析指出 , 一方面 , 绍兴受亚运会、融杭以及大规模拆迁等内外部因素影响 , 近两年市场需求较高;
另一方面 , 受杭州严格调控影响 , 利润空间受到压缩 , 房企逐步将投资目光转向绍兴等环杭区域 。 近两年 , 尤其是镜湖新区等热点区域 , 吸引大量品牌房企进入拿地 , 房地价由此双双走高 , 带动全市整体走热 。

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