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仨盘6月青岛老胶南仨盘低价入市 去化率都在5成以上

【北京联盟摘要_仨盘6月青岛老胶南仨盘低价入市 去化率都在5成以上】绿城青岛城际空寄┞肪,位于西海岸交互市务区片区,自客岁入市起便以8600元


半岛采访人员 江海峰
上半年收官之时 , 岛城各个楼盘的6月成绩单也出炉 。作为开盘数量巨大的西海岸新区 , 6月总体去化率在5成以上 , 比较“平均” 。究其原因 , 是“低价为王” 。
【仨盘6月青岛老胶南仨盘低价入市 去化率都在5成以上】据了解 , 6月西海岸开盘项目以老胶南为主 , 包括海岸万科城、绿地青岛城际空间站和中铁青岛世界博览城 。其中 , 海岸万科城位于隐珠片区 , 是万科即将在青岛打造的第二个“万科城”项目 , 体量巨大 , 公园大城、地铁大城、教育大城和商业大城的宣传 , 早已深入人心 , 前期还找过不少城市KOL做过代言 , 但实际开盘效果却并没有那么“美丽”:首推的1236套高层 , 面积段在85~118平米之间 , 带1500元/平米装修后 , 均价约为11000元/平米左右 , 开盘当天卖出698套 , 去化率约为56% 。
绿城青岛城际空间站 , 位于西海岸交通商务区片区 , 自去年入市起便以8600元/平米的片区超低起价 , “收割”了不少购房者 。今年继续沿袭这个定位 , 快销走量 , 6月仅推出40套二期产品 , 主要为95~119平米的高层 , 均价约为9000元/平米 , 开盘当天卖出20套 , 去化率为50% 。
位于古镇口片区的中铁青岛世界博览城项目 , 6月底推出逸海组团532套高层房源 , 面积段在95~140平米之间 , 均价约为11600元/平米 , 当天去化269套 , 去化率为51% 。
纵观上述三个项目 , 所处位置并不远 , 定位也旗鼓相当 , 同质化情况比较明显 , 针对的人群主要为地缘刚需客户及其他区域的投资客 。所以认筹的客户也基本是“共享”状态 , 一些同类型客户出现在多个楼盘留下意向的情况 , 因此真正开盘后 , 成交量远低于认筹量 。
除此之外 , 辛安片区的宸悦府项目也于6月底首开 , 推出260套高层房源 , 面积段在108~128平米之间 , 含2000元/平米精装后均价约为11200元/平米 , 开盘当天去化150套 , 去化率约为69% 。

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